Les Amis de Mont-Tremblant

Façonner ensemble l’avenir de Mont-Tremblant

mont-tremblant — Sat, 10 Oct 2026 15:32:38 +0000

En bref : Notre assemblée générale du 3 octobre a rassemblé une communauté mobilisée, incluant 6 des 9 élus de Mont-Tremblant (le maire et cinq conseillers).

Conférencier invité : Merci à Nicola Cardone (urbaniste principal chez DKA) pour sa présentation Qui décide ? Les clés d’une bonne gouvernance en urbanisme municipal. Cliquez ici pour lire sa présentation.

Remerciements : Merci à la Ville de Mont-Tremblant pour la mise à disposition de la salle de l’Église du Village.

Un mot de la fin : Merci de faire entendre votre voix et de donner de votre temps pour Mont-Tremblant !

À propos des Amis de Mont-Tremblant
Notre mandat est d’assurer un développement immobilier harmonieux dans la région en toute transparence et dans un contexte d’acceptabilité sociale.

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Gouvernance municipale : quand les lettres d’avocats remplacent le dialogue citoyen

mont-tremblant — Sat, 10 Oct 2026 05:31:00 +0000

Chantier du 150 et 170, chemin Desmarais — Selon La Presse, ce projet bénéficie de 8,5 M$ en prêts d’Investissement Québec. Au premier plan (nº 170), la Ville a autorisé un bâtiment de « 2,0 étages » (hauteur de 48 pi) avec un permis de « Rénovation » en juillet 2026 malgré l’état brut des fondations. Au second plan (nº 150), la structure en bois est aussi qualifiée de « 2,0 étages ». (Photo : Martin Tremblay, La Presse)

En bref : L’administration du maire Pascal De Bellefeuille utilise deux cabinets d’avocats externes plutôt que de répondre aux questions citoyennes sur les grands projets de développement.

Pourquoi c’est important : Un cabinet a opposé une fin de recevoir, tandis que l’autre a signifié que la Ville ne répondrait plus à aucune correspondance similaire — une approche qui vise, selon nous, à bloquer les démarches citoyennes et à esquiver l’imputabilité municipale.

Un schéma récurrent de silence institutionnel :

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Projet Habitat Mont-Tremblant : Nos questions concernant le rôle des lobbyistes et un amendement de dernière minute ont reçu comme réponse, le 12 juin dernier, une lettre de refus de deux pages de la firme PFD Avocats.

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Projet Pura Vida : Après avoir analysé 10 permis aux 150 et 170, chemin Desmarais, nous avons demandé des précisions sur des travaux sans permis et le dépassement du délai de 36 mois. Le 7 octobre, Dunton Rainville a répliqué par une lettre de 3 pages refusant de répondre, affirmant que la Ville n’a aucune obligation d’informer les citoyens ni d’agir comme conseiller en urbanisme, tout en évoquant la possibilité de qualifier nos demandes d’accès d’« abusives ».

Promesse vs réalité : Le maire avait pourtant promis la « Transparence et proximité […] par des consultations pour tout enjeu » dans une optique de « travail de collaboration ». Payer des juristes externes pour refuser de répondre aux citoyens contredit directement cet engagement.

Entre les lignes : Financer des lettres de refus juridique envoie un message clair aux résidents : ne posez pas de questions. Les Amis invitent le maire Pascal De Bellefeuille à abandonner cette stratégie d’évitement et à restaurer un dialogue direct et ouvert avec la communauté.

Ce qui doit arriver maintenant : Spécifiquement pour le projet Pura Vida au 170, chemin Desmarais — où la Ville a autorisé une hauteur de 48 pieds dans une zone de « 2,0 étages » —, nous demandons instamment à la Ville de refuser toute prolongation de permis jusqu’à ce que le projet soit resoumis dans le respect de l’esprit du règlement (2 étages plus sous-sol), afin d’éviter de répéter les erreurs d’urbanisme du passé.

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Plan d’urbanisme : nouveau délai, moratoire urgent

mont-tremblant — Sat, 10 Oct 2026 05:19:26 +0000

En bref : Face à un nouveau délai de 6 mois annoncé par la Ville pour la refonte du plan d’urbanisme, Les Amis réitèrent officiellement la nécessité d’un moratoire immédiat sur les développements majeurs à Mont-Tremblant.

Pourquoi c’est important : Le réseau d’égout du Village ayant atteint sa capacité, poursuivre l’octroi de permis d’envergure sans cadre réglementaire actualisé met en péril l’environnement et les infrastructures.

Les chiffres clés :

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6 mois : Le nouveau retard accumulé par la Ville dans la livraison du plan d’urbanisme.

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Plus de 1 900 : Le nombre de signataires de la pétition citoyenne exigeant un gel temporaire des grands projets.

Notre position : Il est essentiel de freiner les développements d’envergure réalisés sous un plan d’urbanisme désuet qui ne correspond plus à la vision de la communauté ni aux exigences environnementales. La Ville doit faire de la finalisation du plan d’urbanisme sa priorité et décréter immédiatement un moratoire sur tous les grands projets jusqu’à ce que la nouvelle réglementation entre en vigueur.

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Séances extraordinaires : la démocratie à la hâte

mont-tremblant — Sat, 10 Oct 2026 04:59:13 +0000

En bref : Près de 50 % des séances du conseil sous le maire Pascal De Bellefeuille sont extraordinaires (7 sur 15 depuis février). Convoquées selon les exigences légales minimales — comme celle du lundi 28 septembre à 8 h, tenue sans mention dans l’infolettre de la Ville ni sur sa page Facebook —, ces réunions ne sont ni filmées, ni diffusées, et ne fournissent aucun compte rendu écrit des périodes de questions.

Ce qui s’est passé : Lors de cette séance extraordinaire, le conseil a octroyé un contrat d’asphaltage de 108 798,99 $ à une entreprise tierce pour exécuter les travaux de niveau II sur l’impasse des Bécasseaux. Selon une lettre officielle de la Ville datée du 26 novembre 2025, cette étape a été entreprise par la municipalité à la suite du constat d’inachèvement dressé par la Ville concernant les travaux prévus à l’entente de 2020 conclue avec Foresterie Léonard inc. — une entreprise appartenant à Patrick Léonard, qui siège également comme conseiller municipal (ce dernier s’étant retiré des délibérations conformément aux règles éthiques).

L’impact humain : Dans une déclaration lue lors de la séance du 28 septembre, un résident de l’impasse des Bécasseaux est venu témoigner des répercussions quotidiennes de ce dossier sur les familles du secteur (incertitude quant au déneigement, raccordements électriques temporaires de 500 pieds et transport manuel des bacs à ordures sur 350 mètres). Consulter la déclaration complète du résident ici.

Pourquoi c’est important : S’il est légal de convoquer le conseil pour des urgences, l’utilisation de séances extraordinaires pour traiter de dossiers municipaux complexes limite la portée de l’information transmise aux citoyens. Bien que la Ville respecte le cadre légal minimal de convocation, nous l’incitons fortement à dépasser ces critères : traiter de tels dossiers financiers et de leurs impacts citoyens sans diffusion vidéo ni registre écrit de la période de questions (questions des citoyens et réponses du maire) fragilise la transparence et la confiance du public.

Les chiffres clés :

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239 419,60 $ (niveau I) : Montant facturé par la Ville à Foresterie Léonard inc. pour des travaux de niveau I exécutés en régie interne par la municipalité en raison du dépassement d’échéance de l’entente de 2020 (selon la lettre officielle de la Ville du 26 novembre 2025).

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108 798,99 $ (niveau II) : Montant du nouveau contrat d’asphaltage octroyé en séance extraordinaire à un entrepreneur externe pour parachever le niveau II inachevé.

Nos demandes : Les Amis réclament l’établissement de règles claires encadrant le recours aux séances extraordinaires, une vraie transparence dépassant les exigences légales minimales (diffusion en direct, participation virtuelle et rediffusion systématique), ainsi que le retrait du conseiller Patrick Léonard du CCU, du comité du budget et des caucus durant le traitement de ce litige.

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Infolettre

mont-tremblant — Sat, 10 Oct 2026 04:56:06 +0000

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Ruisseau Noir : des risques d’érosion cachés

mont-tremblant — Thu, 24 Sep 2026 02:48:15 +0000

En bref : Le 14 septembre, le conseil municipal a approuvé le PIIA pour un projet intégré d’envergure (huit logements et quatre résidences unifamiliales) sur le lot 3 278 147 (rue Beattie), sans étude hydrologique indépendante.

Le fait : La Ville avait pourtant déjà entre les mains un avis technique officiel de la firme Terraformex (mars 2026). Commandé pour protéger la route 327 et le secteur du pont, ce rapport englobe explicitement le lot 3 278 147 dans sa zone d’analyse et y documente la progression de l’érosion des berges.

Des risques documentés : Le rapport confirme que le sol y est sablonneux et vulnérable aux crues, exigeant des travaux de stabilisation majeurs (pente nécessitant un empiétement/recul de 3,5 à 5 mètres au sommet du talus) qui gèlent une partie du terrain utilisable.

Un deux poids, deux mesures flagrant : Pourquoi commander des études scientifiques pour protéger les infrastructures publiques de la Ville, tout en donnant le feu vert à un projet immobilier privé sur la même rive à risque ?

Notre position : La Ville doit suspendre les autorisations du lot 3 278 147 tant qu’une étude hydrologique indépendante et complète n’a pas été réalisée.

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Projet Pura Vida (150 et 170, chemin Desmarais) : silence de la Ville

mont-tremblant — Thu, 24 Sep 2026 02:09:45 +0000

Chantier du 150 et 170, chemin Desmarais — À droite, le nº 150 est qualifié de « 2,0 étages » par la Ville. À gauche, la Ville a autorisé au nº 170 un bâtiment de « 2,0 étages » avec une hauteur autorisée de 48 pieds, qui a obtenu un permis de « Rénovation » en juillet 2026 malgré l’état brut des travaux. (Photo : Martin Chevalier, Le Journal de Montréal)

En bref : Le 11 septembre, Les Amis ont écrit au maire Pascal De Bellefeuille et à la haute direction de la Ville pour exiger des réponses sur le projet commercial Pura Vida (150 et 170, chemin Desmarais). Des documents obtenus par accès à l’information révèlent l’émission de 10 permis depuis 2021 pour ce dossier qui soulève d’importants enjeux de zonage. Malgré un délai accordé jusqu’au 25 septembre pour s’expliquer, aucune réponse n’a été reçue au moment de publier.

Les enjeux : D’abord autorisés comme résidences unifamiliales, ces sites ont été convertis en établissements commerciaux de 12 chambres financées par 8,5 M$ en prêts d’Investissement Québec (selon La Presse). Les permis officiels révèlent des anomalies majeures :

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Plafond légal de 36 mois dépassé : L’article 98 du Règlement (2008)-101 limite la validité à 36 mois. Or, les permis s’étendent jusqu’à l’été 2027—autorisant près de 6 ans de chantier continu.

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Limites de hauteur : Bien que le permis indique « 2,0 étages », le nᵒ 170 (bâtiment de 16 577 pi²) autorise une hauteur de 48 pieds, tandis que le nᵒ 150 (bâtiment de 19 455 pi²) semble en comporter au moins 5.

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Irrégularités administratives : Le 16 juin, nous avons signalé à la Ville et à la Régie du bâtiment du Québec que le chantier du nᵒ 150 se poursuivait sans permis valide (expiré depuis le 1ᵉʳ avril). Dès le lendemain, un nouveau permis de « Rénovation » d’une valeur déclarée de 250 000 $ était émis. Au nᵒ 170, un permis de « Rénovation » d’une valeur déclarée de 6 M$ a été émis le 14 juillet pour parachever une structure inachevée et jamais habitée — en contravention des règles qui réservent la rénovation aux bâtiments complétés.

Notre position : Les règlements ne sont pas optionnels.

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Faille systémique : Ce dossier dépasse le district 1 ; sans direction permanente à l’urbanisme depuis le 16 mai 2025, les dérives constatées menacent les 7 autres districts de Mont-Tremblant.

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Action requise : La Ville doit suspendre immédiatement le chantier du nᵒ 170 pour vérifier la légalité du permis et éviter un second fait accompli après le nᵒ 150.

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L’enjeu : Rétablir une gestion rigoureuse, équitable et transparente de l’urbanisme à l’échelle de la municipalité.

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440, chemin Desmarais : des rénovations sur une coquille vide

mont-tremblant — Thu, 24 Sep 2026 02:00:53 +0000

440, chemin Desmarais : Autorisé en 2017 comme construction neuve, puis reconduit en permis de « Rénovation », ce bâtiment de « 1,0 étage » (24 112 pi², 13 chambres) a vu son permis expirer plus tôt cette année. (Photo : Ville de Mont-Tremblant, 18 septembre 2025, obtenue par Les Amis via l’accès à l’info)

En bref : Selon des documents obtenus par accès à l’information, des permis pour une résidence géante au 440, chemin Desmarais s’enchaînent de façon intermittente depuis 9 ans (2017–2026). Le dernier permis, émis pour des « Rénovations » sur une structure jamais achevée, a expiré en février 2026.

Contournement des 36 mois : Comme au 150 et 170 Desmarais, la Ville contourne la limite de 36 mois (art. 98 du Règlement (2008)-101) en accordant des permis intermittents à répétition (2017, 2019, 2021, 2022, 2025).

La recette : rénover une coquille vide — Le permis de 2025 autorisait des « Rénovations » d’une valeur déclarée de 50 000 $ sur un bâtiment jamais habité ni terminé, réduit à des fondations et une armature d’acier à nu.

Une empreinte gigantesque dès 2017 : Dès le permis initial de construction neuve, la Ville autorisait une résidence unifamiliale de « 1,0 étage » pour un bâtiment de 24 112 pi². Le projet prévoyait 13 chambres, une allée de quilles à 2 voies, un terrain de basket-ball intérieur, une piscine intérieure avec bain chaud et sauna, une salle d’exercice, une salle de jeux et un cellier.

Notre position : Situé dans le secteur où l’actuel maire, Pascal De Bellefeuille, était le conseiller municipal lors de l’émission des trois premiers permis (2017, 2019, 2021), le projet n’a plus de permis valide depuis février 2026. Après 9 ans de chantier inachevé, la Ville doit le déclarer abandonné et ordonner sa démolition.

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Infolettre

mont-tremblant — Thu, 24 Sep 2026 01:56:57 +0000

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Échappatoires réglementaires et dissidence au conseil

mont-tremblant — Wed, 16 Sep 2026 12:41:42 +0000

En bref : Le 14 septembre, Mont-Tremblant a adopté le règlement 2026-106-32 (Secteur 34) afin d’établir un cadre d’évaluation (PIIA) dans les bassins versants visés par le RCI de la MRC.

L’enjeu : Plutôt que d’imposer un moratoire municipal dans la bande riveraine de 300 mètres, la Ville privilégie l’évaluation des projets, et ce, malgré les inquiétudes exprimées par des citoyens et Les Amis.

Pourquoi c’est important :

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Préoccupations ignorées et zonage caduc : Frédérique Baril, instigatrice de la pétition pour un moratoire, a dénoncé l’absence de modifications au règlement du Secteur 34 après la consultation du 29 juin, tandis que Claude Brisson a averti que remplacer le contrôle intérimaire avant la refonte du plan d’urbanisme permet aux promoteurs d’exploiter des règles laxistes.

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Transparence sur les permis LAGO : Les Amis ont dénoncé le manque de transparence du maire Pascal De Bellefeuille concernant des documents judiciaires prouvant que la Ville a émis des permis pour LAGO le 25 août 2026. Le maire a refusé de répondre lorsque demandé si le règlement du Secteur 34 était une manœuvre pour régulariser les projets LAGO et rue Franceschini.

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Dissidence au conseil : Les conseillères Catherine Drouin et Billie-Jeanne Graton ont voté contre le règlement du Secteur 34. Mme Drouin a appelé la Ville à imposer un moratoire immédiat, comme d’autres municipalités.

Notre perspective : Nous appuyons le règlement des litiges sur LAGO, mais le maire doit être transparent sur le réel objectif de ce règlement au lieu d’utiliser le plan d’urbanisme comme prétexte. Le maire devrait plutôt imposer un moratoire sur tout projet dans la bande riveraine de 300 mètres, comme le prévoyait l’ancien règlement de la MRC.

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